Planen Sie, Ihr Haus zu verkaufen, empfiehlt es sich, die Immobilie im Vorfeld fachlich fundiert zu bewerten. Der Kaufpreis, den Sie vor vielen Jahren dafür bezahlten, ist in den meisten Fällen überholt. Orientieren Sie sich dennoch an diesem, veräußern Sie Ihr Eigentum unter Umständen mit finanziellem Verlust. Die Immobilienbewertung durch einen Experten erleichtert es Ihnen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen und von einem möglichst hohen Erlös zu profitieren.
Warum empfiehlt sich eine Immobilienbewertung durch einen Experten?
In vielen Situationen brauchen Sie den Überblick über den Wert einer Immobilie. Diesen selbst in Erfahrung zu bringen, gestaltet sich schwierig. Als Hausbesitzer schätzen Sie Ihr Eigentum tendenziell wertvoller ein, als es in der Realität ist. Ziehen Sie zu einer Wertermittlung die Vergleichswerte eines anderen Hauses heran, drohen ebenfalls Fehleinschätzungen. Die beste Lösung besteht darin, die Immobilienbewertung einem Experten zu überlassen.
Aus folgenden Gründen kommt die fachkundige Bewertung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung infrage:
- Kauf
- Verkauf
- Erbschaft
- Eheschließung
- Scheidung
Alternativ obliegt es Ihnen, den Wert Ihres Eigentums mit sachkundiger Unterstützung aus persönlichem Interesse zu ermitteln.
Kaufen oder Verkaufen: Darum macht die Bewertung der Immobilie Sinn
Bieten Sie eine Immobilie zum Verkauf an, erhöht ein marktgerechter Preis den Erfolg bei der Käufersuche. Kennen Sie den genauen Wert des Hauses nicht, liegt die Einschätzung oftmals deutlich über oder unter dem realistischen Marktwert. Ein zu hoch geschätzter Preis erschwert es Ihnen, einen Käufer zu finden. Liegt er zu niedrig, erleiden Sie einen finanziellen Schaden.
Mithilfe einer Immobilienbewertung gelingt es Verkäufer und Käufer, auf Fakten basierende Verhandlungen zu führen. Beide Parteien kennen den konkreten Wert von Haus und Grundstück, was die Verkaufsgespräche im besten Fall abkürzt. Die Sicherheit, die Immobilie zu einem fairen Preis zu kaufen oder zu verkaufen, verhindert späteren Ärger.
Warum ist eine Immobilienbewertung bei einer Erbschaft wichtig?
Beim Verkauf einer Immobilie ergibt es für die Ermittlung des Preises Sinn, den Wert des Hauses zu kennen. Gleiches gilt, wenn Sie Ihr Eigentum verschenken oder vererben. Die Immobilienbewertung hilft Ihnen dabei, die Höhe der Erbschaftssteuer abzuschätzen. Ebenfalls spielt der exakte Immobilienwert eine Rolle, wenn sich die Erbschaft auf mehrere Erben aufteilt. Kennen Sie ihn, können Sie das Erbe gerecht verteilen und zukünftigen Erbstreitigkeiten vorbeugen.
Die Gründe der Immobilienbewertung bei einer Hochzeit
Obgleich Sie im Fall einer Hochzeit nicht zuerst an die Finanzen denken, spielen diese eine wichtige Rolle bei einem Ehevertrag. Besitzen Sie bereits vor der Eheschließung ein Haus oder kaufen Sie eines zusammen mit Ihrem Partner, decken Sie den exakten Wert des Objekts auf.
Während der Ehe befinden Sie sich in einer Zugewinngemeinschaft. Sofern der Wert der Immobilie im Laufe der Zeit ansteigt, steht beiden Eheleuten im Fall einer Scheidung die Hälfte dieses Gewinns zu.
Warum ist der Wert der Immobilie bei einer Scheidung relevant?
Im Jahr 2020 betrug die Scheidungsrate in Deutschland rund 38,5 Prozent. Im Scheidungsfall zeigt sich der exakte Wert der Immobilie als Basis für eine faire Aufteilung des Eigentums zwischen beiden Partnern. Übernimmt es ein neutraler Sachverständiger, das Haus zu bewerten, profitieren diese von konkreten Zahlen. Diese geben ihnen mehr Sicherheit bei den Scheidungsverhandlungen.
Mit der Immobilienbewertung das eigene Vermögen im Blick behalten
Ebenso empfiehlt sich die Immobilienbewertung durch einen Experten für die allgemeine Vermögensübersicht. Verschaffen Sie sich einen Überblick über die vorhandenen Vermögensverhältnisse, sichern Sie sich ab. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt exakt über Ihre finanzielle Situation Bescheid. Das erleichtert es Ihnen, im Krisenfall fundierte Entscheidungen zu treffen. Es kann etwa vorkommen, dass Hausbesitzer ihr Eigentum schnell verkaufen müssen oder wollen. Ein möglicher Grund ist ein Arbeitsplatzwechsel. Unter Umständen erschweren es gesundheitliche Probleme, das Haus zu halten.
Wissen Sie zu einem solchen Zeitpunkt bereits, welchen Verkaufspreis Ihre Immobilie erzielen kann, ersparen Sie sich zusätzlichen Stress und die psychische Belastung. Eine einfache und kostenlose Möglichkeit, sich über den Wert des eigenen Hauses zu informieren, bietet McMakler. Das führende Maklerunternehmen in Deutschland vereint lokale Expertise mit digitaler Innovation. Sein Ziel besteht darin, den Kauf und Verkauf von Immobilien einfacher, transparenter und effizienter zu gestalten.
