Ein Haus zu erben bedeutet nicht nur, Vermögen zu erhalten, sondern auch Verantwortung zu übernehmen. Rund jeder zweite Erblasser in Deutschland hinterlässt seinen Erbberechtigten eine Immobilie. Nicht alle Immobilien sind wertvoll oder schuldenfrei, weshalb einige Häuser und Wohnungen von den Erben nicht angenommen werden. Erbberechtigte müssen vor der Erbannahme einiges klären.
Wert des Hauses beurteilen
Bestand zum Erblasser ein enges Verhältnis oder handelt es sich um eine Tante dritten Grades, mit der kein Kontakt bestand? Wer die finanziellen Verhältnisse des Erblassers kennt, kann besser einschätzen, ob das Haus mit einer Hypothek belastet ist oder gar als Kreditsicherheit von der Bank erfasst wurde. Aber selbst wenn das Haus finanziell belastet ist, besteht die Möglichkeit, durch einen Verkauf der Immobilie die Last zu decken und einen Überschuss zu erzielen. Dafür ist der Wert der Immobilie zu ermitteln.
Wertermittlungen übernehmen Immobilienagenturen und Gutachter. Außerdem kann der Wert eines Hauses online ermittelt werden. Ob die Wertermittlung online präzise ist, hängt vom Verfahren ab.
Zustand des Hauses
Was soll mit der Immobilie nach der Übernahme passieren? Um das zu entscheiden, ist der Zustand der Immobilie ein wichtiger Faktor. Müssen aufwendige Arbeiten erledigt werden, der den Wert der Immobilie erhält oder gar erhöht, benötigen neue Eigentümer Geld, um das Projekt zu finanzieren.
Eine wichtige Aufgabe des neuen Eigentümers besteht darin, die Güter der Immobilie auszusortieren und zu bestimmen, was anschließend damit passiert. Brauchbare Gegenstände lassen sich auf Online-Plattformen veräußern, was zu weiteren Einnahmen führt. Unbrauchbare Haushaltsgüter hingegen sind zu entsorgen und das übernimmt ein professioneller Entrümpelungsservice.
Die Entrümpelung kann auch mit einer Wertanrechnung erfolgen. Das bedeutet, dass das Entrümpelungsunternehmen nutzbare Haushaltsgüter übernimmt, den Wert dieser ermittelt und anschließend vom Gesamtpreis des Entrümpelungsauftrags abzieht.
Gebühren sparen durch Grundbucheintragung
Wird das Erbe akzeptiert, geht das Haus an den neuen Eigentümer über. Automatisch erfahren andere Behörden vom Eigentümerwechsel nichts, weshalb neue Besitzer einige Ämtergänge vornehmen müssen. Erfolgt die Grundbucheintragung des neuen Eigentümers binnen zwei Jahre nach der Übernahme, entfallen alle Gebühren für die Eintragung.
Modernisierung der Immobilie
Ist alles raus, wird es Zeit für ein paar Maßnahmen, die dem künftigen Nutzen der Immobilie dienen. Ältere Häuser mit alten Heizanlagen bedürfen einer Modernisierung. Künftig können die neuen Besitzer vor allem Energiekosten sparen, wenn sie nachhaltige Instrumente einbauen lassen.
Eine neue Heizanlage fördert der Staat über die Kreditbank für Wiederaufbau (KfW) ebenso wie die Photovoltaikanlage, um durch Sonnenenergie nachhaltig seinen eigenen Strom zu produzieren.
Des Weiteren gilt es, an die Zukunft zu denken. Irgendwann kommen mit dem Alter physische Beschwerden. Wer rechtzeitig vorsorgt, muss später nicht von seiner Rente oder Pension Umbaumaßnahmen finanzieren. Halterungen im Bad gehören ebenso dazu wie höhenverstellbare Küchenschränke. Die Verbreiterung der Türen dient dazu, die Räume mit einem Rollator betreten zu können.
Nutzung bestimmen
Die künftige Nutzungsbestimmung des Hauses bestimmt die Nebenkosten. Wird die Immobilie selbst bewohnt, fallen andere Gebühren an, als wenn die Immobilie vermietet wird. Auch die Art der Vermietung spielt bei der Nebenkostenabrechnung eine wichtige Rolle. Eine dauerhafte Vermietung wird anders berechnet, als wenn das Haus für Feriengäste bereitgestellt wird.
Erbgemeinschaften müssen außerdem festlegen, wie der Wert des Hauses aufgeteilt wird. Bleibt einer der Erbberechtigten in der Immobilie wohnen oder soll das Haus verkauft werden, um den Reingewinn unter allen Erbberechtigten aufzuteilen? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in jedem Fall sollten sich Erbberechtigte bemühen, eine außergerichtliche Einigung zu erzielen. In Deutschland streiten Erbgemeinschaften häufig um das Erbe vor Gericht. Das verursacht zusätzliche Kosten.
