Kaufen oder erben Sie eine mehrere Jahre oder Jahrzehnte alte Immobilie, steht Ihnen eine Hausmodernisierung bevor. Informieren Sie sich jedoch zuvor, wann diese sich lohnt und wann nicht.
Wann dürfen Sie eine alte Immobilie abreißen?
Sind Sanierungsarbeiten kostenintensiv und umfangreich, denken Immobilienbesitzer über einen Abriss nach. Allerdings geht dieser nicht so leicht vonstatten, – speziell dann nicht, wenn Sie das Haus vermieten. Überalterung und mangelnde Instandhaltung entbinden Sie laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2021 nicht von Ihren Sanierungspflichten. Diese greifen, wenn sich die Immobilie bereits seit Längerem in Ihrem Besitz befindet und Sie sie dem Verfall preisgegeben haben.
Kaufen Sie eine alte Bestandsimmobilie, bei der sich eine Sanierung nicht lohnt, können Sie sich für einen Abriss entscheiden. Wie die Studie „Bestandsersatz 2.0 – Potenziale und Chancen“ aus dem Jahr 2016 zeigt, ist dieser teils wirtschaftlicher als eine Sanierung. Der Fall tritt ein, wenn die Modernisierungskosten 2.500 Euro pro Quadratmeter überschreiten.
Wann müssen oder sollten Sie über eine Sanierung in München nachdenken?
Steht Ihr Gebäude unter Denkmalschutz oder erhalten Sie aus anderen Gründen keine Abrissgenehmigung, bleibt Ihnen nichts weiter übrig, als eine Sanierung. Diese lohnt sich ebenfalls, wenn:
- Ihnen die Immobilie gefällt und sich die Bausubstanz in einem guten Zustand befindet,
- Sie kleine Änderungen der Raumaufteilung wünschen und diese leicht an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann,
- die Vorbesitzer bereits einen Teil der Sanierungsarbeiten vorgenommen haben,
- die Kosten der Sanierung durch hohe Fördermittel niedrig ausfallen.
Planen Sie eine Sanierung in München, unterstützt Sie das seit 1985 familiengeführte Unternehmen UNISAN. Seit mehr als 25 Jahren sammelt dieses Erfahrungen in der Immobilieninstandhaltung. Zusätzlich gehören zu den Leistungen:
- Malerarbeiten,
- Balkon- und Terrassensanierung sowie
- Stahl- und Metallbau.
Auch die Tiefgaragensanierung bietet die Firma an.
Fazit: Mehrere Gründe sprechen für die Altbausanierung
Obgleich ältere Objekte im Vergleich zu neuen Immobilien Nachteile aufweisen können, sollten Sie nicht sofort über den Abriss nachdenken. Eine gute Bausubstanz und günstige Sanierungskosten sprechen für eine Altbausanierung. Nach der Hausmodernisierung profitieren Sie von einem Haus mit Geschichte, das dennoch dem aktuellen Standard entspricht.
