Die Lage, der Schnitt der Immobilie und der Kaufpreis müssen stimmen, um eine gute Entscheidung treffen zu können. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, dann haben Sie viele unterschiedliche Bedürfnisse. Und das ist vollkommen normal: Denn der Kauf einer Immobilie hat langfristige Auswirkungen auf Ihr Leben. Daher sollten Sie von Anfang an eine zuverlässige Finanzierung planen und gleichzeitig mögliche zusätzliche Kosten berücksichtigen.
Es ist von Vorteil, verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Sobald die Finanzierung abgeschlossen ist, ist der nächste Schritt einfach: Die Suche nach den passenden Immobilien. Hierbei ist es wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen und niemals kurzfristige Entscheidungen treffen. Als zukünftiger Eigentümer sollten Sie den Wert der Immobilie streng prüfen und die Grundbuch- und Kaufvereinbarung sorgfältig lesen.
Die Finanzierung gut planen
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, sollten Sie Ihren finanziellen Rahmen klar definieren. Nur wenige Interessenten können 100% des Kaufpreises aus eigener Tasche bezahlen und entscheiden sich daher für eine Finanzierung durch Kredite. Ein höherer Anteil am Eigenkapital ist von Vorteil, da dies in der Regel günstigere Bedingungen mit sich bringt.
Damit der Kredit rechtzeitig zurückgezahlt werden kann, ist es notwendig, eine genaue Finanzierung durchzuplanen und eine langfristige Rückzahlungsfrist und Sonderzahlungen zu berücksichtigen.
Zusätzlich zu der Finanzierung sollten Käufer auch mit weiteren Kosten rechnen. Selbst die Gebühren des Maklers, Notar und des Grundbuchamtes sowie die Grunderwerbsteuer können mehr als 10% des Kaufpreises ausmachen. Diese werden oft bei der Finanzierung nicht berücksichtigt.
Abhängig von der Veräußerungsplanung für die Immobilien, können sie möglicherweise verschiedene Förderungsmöglichkeiten nutzen. Die KfW Bank bietet beispielsweise zinsgünstige Kredite zum Kauf oder Bau eigener Häuser an. Familien mit niedrigem Einkommen oder große Familien können Unterstützung durch das Wohnraumförderungsgesetz erhalten. Weiter können Sie möglicherweise auch von der Wohn-Riester profitieren.
Die Suche nach der passenden Immobilie
Egal ob Sie eine Immobilie kaufen oder mieten möchten, in der Regel stehen Sie meist vor den gleichen Fragen: Bestandsimmobilie oder Neubau? In zentraler Lage oder lieber am Stadtrand? Die Immobilie an sich, aber auch ihre Umgebung ist entscheidend. Wer eine Immobilie aus dem Bestand kaufen will, sollte zudem genauer hinschauen, ob beispielsweise Renovierungsarbeiten nötig sind. Die Energieeinsparverordnung, kurz EnEV, macht in einigen Fällen Sanierungsarbeiten sogar zur Pflicht. Hier empfehlen wir Ihnen, einen Gutachter zur Beratung einzubeziehen.
Finden Sie die Immobilie selbst oder möchten Sie einen Makler beauftragen?
Oft ist diese Frage für viele Käufer von Eigenheimen eine Frage des Kompromisses. Makler haben normalerweise ein gutes Verständnis des Marktes und sparen den Suchenden viel Arbeit. Wenn Sie Anzeigen durchsuchen oder selbst Suchanzeigen platzieren, entfällt die Maklerprovision für Sie. Bei einem Immobilienmakler kann man in der Regel innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag widerrufen. Wenn Ihr Makler Sie nicht über dieses Widerrufsrecht informiert, dann verlängert sich dieses Recht auf ein Jahr und 14 Tage.
Die Immobilie genau prüfen
Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie das Zuhause Ihrer Träume gefunden haben, dann sollten Sie dennoch nicht zu voreilig handeln: Zuerst sollte Sie die erforderlichen Dokumente prüfen und einen Experten bitten, dies gegebenenfalls zu wiederholen. Als Käufer können die folgenden Fragen, bei der Entscheidung über den Kauf einer Immobilie, von Entscheidung sein:
- Gibt es ein Vorkaufsrecht? Fragen Sie den Makler oder Verkäufer. Bitte überprüfen Sie vor dem Kauf das Grundbuch oder fordern Sie einen Auszug aus dem Grundbuch an.
- Gibt es weitere Eigentümer?
- Gibt es Grundschuldlasten oder ähnliches?
- Ist das Haus durch Altlasten belastet?
- Schauen Sie sich den Entwicklungsplan genauer an. Durchsuchen Sie diesen nach Beschränkungen in der Bebauung oder bei der Erweiterung des Grundstücks.
- Ist der Preis gleich dem Wert der Immobilie? Eine Immobilienbewertung kann hilfreich sein, damit Käufer nicht zu viel Geld ausgeben.
Der Kaufvertrag
Sobald alle Einzelheiten klar sind und Käufer und Verkäufer einverstanden sind, kann ein Notar mit der Ausarbeitung des Kaufvertrags beauftragt werden. Es macht durchaus Sinn einen Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abzuschließen. Sobald der Kaufvertrag überprüft wurde, ist der notariell beglaubigte Kaufprozess wie folgt:
Verkäufer wollen oft, dass der Käufer eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorlegt. Nach Unterzeichnung des Notarvertrags trägt der Notar die Versandanzeige in das Grundbuch ein. Somit wurde eine verbindliche Reservierung gesetzt. Dadurch kann der Käufer nun die Grunderwerbssteuer bezahlen. Der Käufer erhält dann als Eigentümer die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, um sich als neuer Eigentümer in das Grundbuch einzutragen.
